日前，深国际万科和雅轩获批预售证，并在住建局官方公示，本次备案房源位于和雅轩1A、1B、2栋，共702套，涵盖商业和住宅两种类型产品。其中商业，共19套，户型建面约33-88㎡，单价均为11.5万/㎡，总价区间在374-1017万/套；

住宅产品，共683套，户型建面约80-119㎡，均价约6.6万/㎡，单价区间在6.3-7.2万/㎡，总价区间在515-810万/套。

项目于2018年底万科两盘齐发，当时推出的和风轩，备案均价6.6万/㎡，与本次推出的二期和雅轩，在备案价上基本一致。

据悉二期和雅轩，已确定今天（9.30）开盘，在备案价上装修费另

项目详情

1，深国际万科梅林关旧改项目总占地面积约9.6万㎡，计容建面约49万㎡。

涵盖约24.6万㎡住宅（含保障房）、11.2万㎡公寓、7.8万㎡办公和3.5万㎡商业等于一体的商住综合体。

2，一期和风轩（包括保障房及幼儿园地块）的占地面积约3.1万㎡，计容建面约13.3万㎡，总建面约19万㎡，已于去年底前入市。

二期和雅轩，预计本月底入市。占地面积约1.7万㎡，比一期占地小了差不多一半，计容建面约7.2万㎡，其中住宅约6.8万㎡。总建面约12万㎡，也差不多是和风轩整体规模的一半。

3，和雅轩虽然要小得到，但是社区居住更加纯粹，社区空间的实际利用不比和风轩小。

规划有3栋住宅，不含保障房。均为43层约130米高，高度上比和风轩整体高个10层。这3栋住宅楼大体分布呈“直角三角形”，半围合状的开口对象一期和风轩。这样拉开了与北向和风轩的楼间距。

但部分单元的低楼层与横岭村五区距离又过近了，且横岭村五区未有旧改计划，受影响的这一部分单元的售价应该会被拉得比较开。

高楼层的大概15层以上会好很多，并且东向及东南朝向单元更为靠近民治水库及规划中的民悦公园，视野景观开阔。

4，和雅轩除3栋住宅外，另有2座2层高的商业裙楼，约1000㎡。

一二期的商业比例都不高，商业形式应该是以沿街商铺为主。而主要的商业和商办物业在三期的和颂轩地块内。

5，住宅主推建面约80-99㎡3房和118㎡4房户型，共计684户，四套户型。全屋交房若带品牌装修，应该还是万科梦享家2.0，预计2021年交房。

相比一期和风轩，和雅轩的户型起步面积大约多个2㎡，且多了个建面118㎡4房户型。

一期主力户型为建面约78㎡和97㎡横竖厅共三套户型；二期和雅轩的起步户型为建面80㎡，稍大一些的为建面99㎡，户型格局分别对应和风轩的78㎡和97㎡。万科梦享2.0大体就这样（以建面约99㎡户型为范例）：

6，每一栋的户型配比一致，建面约99㎡横厅和建面约118㎡的每栋都只有1条腿，其余两套户型各2条腿。

1B栋和2栋的两栋塔楼对称分布，同类户型的客厅朝向为对称或同向；1A栋的朝向则变化大一些，整体朝向的方位较之一般。

7，从景观效果上看，和雅轩的东向及东南向有突出的优势，但是车流噪音影响也比较突出，一是来自梅观路，二是民乐路东延，三是这两条路的互通立交。按照市交通公用设施建设中心批复的复函来看，这个问题将通过设置3-4米的隔音屏缓解。

8，民乐路之所以也能设置隔音屏，主要应该主要是考虑到了规划学校。学校位于和雅轩地块的南面，占地面积为8675㎡，总建筑面积为3.5万㎡，计划年内动工，2020年建成。